--- title: "Calculadora de reajuste de aluguel: IPCA e IGP-M" type: "page" canonical_url: "https://simcalculo.com/calculadora-reajuste-aluguel/" markdown_url: "https://simcalculo.com/calculadora-reajuste-aluguel.md" date_published: "2025-05-19T22:25:53-03:00" date_modified: "2026-10-21T16:52:53-03:00" author: "SimCálculo" language: "pt-BR" category: "" summary: "Calcule o novo aluguel pelo índice previsto no contrato ou por um percentual acumulado informado. Confira os meses considerados, a memória do cálculo e a fonte dos índices antes de usar o resultado. Como calcular o reajuste do aluguel? Informe o aluguel vigente, o mês…" --- # Calculadora de reajuste de aluguel: IPCA e IGP-M Calcule o novo aluguel pelo índice previsto no contrato ou por um percentual acumulado informado. Confira os meses considerados, a memória do cálculo e a fonte dos índices antes de usar o resultado. CONTRATOS DE LOCAÇÃO ## Calculadora de Reajuste de Aluguel Informe o aluguel vigente e o mês em que o reajuste será aplicado. Aluguel atual (R$)Exemplo de preenchimento: 1.200,00. Mês do reajusteQuando o novo valor passa a valer. Período previsto no contratoAnual · 12 mesesA cada 2 anos · 24 meses Índice ou percentualIPCAIGP-MINPCINCC (SGS 192)IPC-BrIPC-FIPEIGP-DIInformar percentual acumuladoEscolha o índice e a série previstos no contrato. Percentual acumulado do período (%)Use o acumulado de todo o período, não uma taxa mensal. Aceita variação negativa, como -1,50. Simular manutenção do aluguel quando o índice for negativoUse esse cenário conforme o contrato ou acordo entre as partes. Calcular reajusteLimpar ### Reajuste calculado Novo aluguel**** Aluguel atual Diferença mensal Índice acumulado Variação aplicada #### Memória do cálculo O valor final é arredondado para centavos. Percentuais e fator são apresentados com casas decimais para conferência. Ver os índices de cada mês Variações mensais utilizadas no períodoMêsVariação (%) [Conferir a série]() Copiar resultado Selecione e copie o resultado Simulação informativa. Confira o índice, o período e as condições do contrato. A ferramenta não determina a validade de cláusulas nem calcula débitos retroativos. ## Como calcular o reajuste do aluguel? Informe o aluguel vigente, o mês de aplicação, o período e o índice estabelecidos no contrato. A calculadora considera os meses completos anteriores ao reajuste. Por exemplo, para uma aplicação em outubro, o período anual vai de outubro do ano anterior a setembro do ano do reajuste. Ela calcula uma aplicação sobre o aluguel atual; não reconstrói todo o histórico do contrato. A fórmula é **novo aluguel = aluguel atual × fator acumulado**. Com um percentual acumulado hipotético de 5%, um aluguel de R$ 1.200,00 passa a R$ 1.260,00: R$ 1.200,00 × 1,05. Nas consultas automáticas, o fator corresponde ao produto de **(1 + variação mensal ÷ 100)** de todos os meses do período. Somar as taxas mensais não produz o mesmo resultado. ## IPCA, IGP-M e outros índices As consultas automáticas usam as séries mensais do Banco Central: IPCA (IBGE, SGS 433), IGP-M (FGV, SGS 28655), INPC (IBGE, SGS 188), INCC (FGV, SGS 192), IPC-Br (FGV, SGS 191), IPC-FIPE (FIPE, SGS 193) e IGP-DI (FGV, SGS 190). Confira a série e a modalidade previstas no contrato; índices com nomes parecidos não são necessariamente intercambiáveis. No IGP-M, utilizamos a série SGS 28655, com variações de maior precisão, conforme a orientação da [Calculadora do Cidadão do Banco Central](https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/corrigirPorIndice.do?method=corrigirPorIndice). O resultado identifica a série consultada e apresenta as variações mensais usadas. Valores são arredondados para centavos ao final do cálculo. ## Fonte, atualização e meses indisponíveis O servidor consulta a [base estatística do Banco Central](https://www.bcb.gov.br/estatisticas/indecoreestruturacao) e pode reutilizar uma consulta completa em cache por até duas horas. A data mostrada é a data de obtenção dos índices, não a data de divulgação pelo instituto responsável. O aluguel informado não é enviado ao fornecedor de índices. Se faltar um mês ou houver falha no serviço, o cálculo automático não será concluído. A ferramenta não preenche taxas ausentes com zero nem troca silenciosamente o período. Você pode aguardar a divulgação ou selecionar **Informar percentual acumulado** e usar um valor previamente conferido. Nesse modo, a fonte será identificada como percentual informado por você. Uma simulação para o próximo mês não prevê a variação que será divulgada. ## Periodicidade e variações negativas A ferramenta oferece períodos de 12 ou 24 meses, conforme o contrato. A [Lei nº 10.192/2001, art. 2º](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/leis_2001/l10192.htm) estabelece a regra geral de periodicidade não inferior a um ano para reajustes. Confira as condições aplicáveis ao seu contrato. Por padrão, um acumulado negativo reduz o aluguel simulado. A opção de manutenção do valor permite comparar um cenário sem redução e mostra separadamente o índice observado e a variação aplicada. Essa opção depende das condições do contrato ou de acordo entre as partes; o simulador não decide a validade de cláusulas. Também não calcula multas, juros, valores retroativos ou revisões judiciais. ## Confira e compartilhe a simulação Use **Copiar resultado** para levar o aluguel atual, o novo valor, a diferença, o período e a fonte à sua anotação ou conversa. Se o navegador bloquear a cópia automática, o texto ficará disponível para seleção manual. A simulação é informativa e não substitui a conferência do contrato.