---
title: "Comparador SAC ou Price: simule a amortização extra"
type: "page"
canonical_url: "https://simcalculo.com/comparar-sac-price/"
markdown_url: "https://simcalculo.com/comparar-sac-price.md"
date_published: "2026-08-19T09:55:28-03:00"
date_modified: "2026-10-22T09:53:52-03:00"
author: "SimCálculo"
language: "pt-BR"
category: ""
summary: "Compare SAC e Price com o mesmo valor financiado, taxa e prazo. Simule pagamentos extras mensais para reduzir a duração da dívida e confira os juros, os encargos e a tabela de amortização. Como preencher o comparador Informe somente o valor financiado, já descontada a…"
---

# Comparador SAC ou Price: simule a amortização extra

Compare SAC e Price com o mesmo valor financiado, taxa e prazo. Simule pagamentos extras mensais para reduzir a duração da dívida e confira os juros, os encargos e a tabela de amortização.

Planejamento do financiamento

## SAC ou Price, com amortização extra

Compare parcelas, juros e prazo de quitação. Veja o efeito de pagar um valor extra todos os meses.

Modelo com juros fixos, sem TR/IPCA. Encargos são estimativas constantes informadas por você. Não calcula CET nem indica aprovação de crédito.

Valor financiado (R$)Informe somente a dívida inicial, já descontada a entrada.

Taxa de juros (%)Use a taxa contratual. Zero é permitido. Até seis casas decimais.

Tipo da taxaAnual efetiva (% ao ano)Mensal (% ao mês)Anual nominal — capitalização mensalAnual efetiva e nominal têm conversões diferentes. Não use o CET como taxa de juros.

Prazo contratadoInforme um número inteiro.

Unidade do prazoMesesAnosDe 1 a 600 meses ou de 1 a 50 anos. O prazo disponível depende do contrato.

Amortização extra mensal (R$)Pagamento adicional após a prestação, para reduzir o prazo. Zero compara sem extras.

Encargos, custos iniciais e mês da primeira parcela

Encargos estimados (R$/mês)Estimativa constante de seguros e tarifas, cobrada até a quitação. Custos reais podem variar.

Custos iniciais não financiados (R$)Custos pagos à vista além da dívida. Não são adicionados ao saldo financiado.

Mês da primeira parcela — opcionalOrganiza apenas os rótulos da tabela. O cálculo considera a primeira prestação após um mês.

Comparar SAC e PricePreencher exemploLimpar

## Como preencher o comparador

Informe somente o valor financiado, já descontada a entrada. Escolha a taxa e seu tipo: mensal, anual efetiva ou anual nominal com capitalização mensal. O prazo pode ser informado em meses ou anos. O exemplo é fictício e não consulta taxas de instituições.

## Como as taxas são convertidas

Uma taxa anual efetiva usa **mensal = (1 + anual)^(1/12) − 1**. Para taxa anual nominal com capitalização mensal, divide-se o percentual por 12. A taxa efetiva anual equivalente é **(1 + mensal)^12 − 1**. Nas fórmulas, use os percentuais na forma decimal. A memória mostra as taxas utilizadas.

## SAC e Price: quais fórmulas usamos?

No SAC, a amortização teórica base é o principal dividido pelo prazo contratado. Os juros são calculados sobre o saldo anterior. No Price, a prestação teórica base é **P × i ÷ [1 − (1 + i)^(-n)]**, em que P é o principal, i é a taxa mensal e n é o prazo. Com juros zero, divide-se o principal pelo prazo nos dois sistemas. Sem extras, o motor de cálculo é o mesmo do [simulador de financiamento imobiliário](https://simcalculo.com/simulador-de-financiamento-imobiliario/).

## O que acontece com a amortização extra?

O extra é pago após a prestação de cada mês, desde a primeira, e reduz diretamente o saldo. Mantém-se a amortização teórica base SAC ou a prestação teórica base Price para antecipar a quitação. Os juros dos meses seguintes incidem sobre a dívida menor. O último pagamento e o extra são limitados ao saldo que falta pagar.

Cada resultado mostra o prazo efetivo, o extra realmente pago e a diferença de juros em relação ao mesmo financiamento sem extras. Não simulamos a opção de reduzir a prestação mantendo o prazo nem as regras particulares de amortização de cada banco.

## Custos, tabela mensal e arredondamentos

O encargo mensal é uma estimativa constante de seguros e tarifas, cobrada somente até a quitação. Custos iniciais são pagos à vista, fora do saldo financiado. O desembolso soma esses custos e todos os pagamentos mensais; não inclui a entrada do imóvel. Zero significa custo não incluído. O extra já está nos pagamentos e não é somado novamente.

A tabela separa juros, amortização base, extra, prestação base, encargos, pagamento total e saldo. Os saldos teóricos têm precisão interna e são apresentados em centavos. A amortização base é a diferença entre os saldos exibidos antes e depois da prestação; o extra é a diferença entre os saldos após a prestação e após o pagamento adicional. Os juros são arredondados a centavos. Assim, as linhas somam os totais e o saldo final é zero. Parcelas podem variar centavos, e o banco pode usar outra política de arredondamento.

## Limites desta comparação

O modelo usa juros fixos e não aplica TR, IPCA, carência, apuração tributária ou dias exatos. A primeira prestação ocorre após um mês; o mês opcional apenas organiza os rótulos da tabela. Seguros e tarifas reais podem variar. A ferramenta não calcula CET, não representa proposta ou aprovação de crédito e não substitui o cronograma da instituição.

A [metodologia do Banco Central para prestações fixas](https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirMetodologiaFinanciamentoPrestacoesFixas.do?method=exibirMetodologiaFinanciamentoPrestacoesFixas) apresenta a fórmula Price. Para outra decisão de moradia, consulte também a [comparação de comprar à vista ou alugar](https://simcalculo.com/comprar-ou-alugar-imovel-calculadora/), que não inclui financiamento.