--- title: "Simulador de Financiamento Imobiliário: SAC e PRICE" type: "page" canonical_url: "https://simcalculo.com/pt-br/simulador-de-financiamento-imobiliario/" markdown_url: "https://simcalculo.com/pt-br/simulador-de-financiamento-imobiliario.md" date_published: "2025-06-17T23:06:16-03:00" date_modified: "2026-09-23T02:16:08-03:00" author: "SimCálculo" language: "pt-BR" category: "" summary: "Simulando financiamento imobiliário online grátis Faça a simulação do seu financiamento de imóvel agora. Descubra parcelas, taxas e se o negócio vale a pena antes de fechar contrato! Como aproveitar ao máximo o simulador de financiamento imobiliário Utilizar um simulador de financiamento é o primeiro…" --- # Simulador de Financiamento Imobiliário: SAC e PRICE ## Simulando financiamento imobiliário online grátis Faça a simulação do seu financiamento de imóvel agora. Descubra parcelas, taxas e se o negócio vale a pena antes de fechar contrato! [](https://www.mobills.com.br/calculadoras/simulador-de-financiamento-imobiliario/) ## Simulador de Financiamento de Imóvel Compare as parcelas do financiamento pelos sistemas PRICE e SAC. Tipo de financiamento PRICE SAC Valor do Imóvel (R$): Valor da Entrada (R$): Taxa de Juros Mensal (%): Prazo (em meses): Calcular [Limpar]() ## Como aproveitar ao máximo o simulador de financiamento imobiliário Utilizar um simulador de financiamento é o primeiro passo para entender quanto você pode [investir](https://simcalculo.com/pt-br/preco-da-prata-hoje-por-grama/) em um imóvel. A ferramenta permite inserir o valor do imóvel, entrada, taxa de juros e prazo para ver como as parcelas se comportam. Isso ajuda a tomar decisões mais seguras e evita surpresas no orçamento. Tenha sempre seus dados financeiros atualizados para que os resultados reflitam sua realidade. ## Simulação com Santander Select: como interpretar os dados No Santander Select, você encontra um simulador intuitivo que apresenta a evolução do [saldo devedor](https://blog.corretoramichelesalvino.com.br/blog/calcular-correcao-saldo-devedor-financiamento-imobiliario/), os juros pagos e o total final da operação. Verifique o CET (Custo Efetivo Total) e compare com outras instituições para encontrar as melhores condições. Avalie também se a tabela usada é SAC ou Price. ## Etapas e lógica por trás da simulação de um financiamento Ao preencher o simulador, o sistema calcula o valor financiado (valor do imóvel menos a entrada), aplica a taxa de juros e distribui esse valor em parcelas. A lógica leva em conta o tipo de amortização e o prazo escolhido. Assim, você consegue uma previsão fiel de como seu financiamento será distribuído ao longo dos anos. ## Financiamento de imóvel: o que significa e como funciona Financiar um imóvel significa pegar um empréstimo com garantia do próprio bem para adquirir sua casa ou apartamento. Você paga uma entrada e parcela o restante com juros. Durante o período do contrato, o imóvel fica alienado à instituição financeira, ou seja, só passa para o seu nome definitivamente após a quitação. ## Onde encontrar instituições confiáveis para contratar seu financiamento Os principais bancos do país oferecem linhas de crédito imobiliário: Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú, Santander, entre outros. Você também pode contratar via cooperativas de crédito ou fintechs. Compare taxas, seguros embutidos e a reputação da instituição antes de decidir. ## Passo a passo para solicitar o financiamento do seu imóvel Após simular e escolher a instituição, reúna os documentos necessários. Em seguida, faça a análise de crédito e aguarde a aprovação. Com o crédito aprovado, é feita a avaliação do imóvel. Por fim, assina-se o contrato com registro em cartório. ## Quanto tempo leva para o financiamento ser aprovado e liberado? O prazo varia conforme o banco e a documentação apresentada. Em média, o processo completo leva de 20 a 45 dias. Agilidade na entrega de documentos e situação cadastral regularizada ajudam a acelerar o processo. ## Quais são os documentos exigidos para financiar um imóvel Documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de estado civil), comprovantes de renda, [declaração de IR](https://simcalculo.com/pt-br/blog/o-que-e-declaracao-de-ir/) e extratos bancários recentes são solicitados. Também são exigidos documentos do imóvel, como escritura e certidões negativas. ## Principais modalidades de financiamento disponíveis no Brasil As principais formas são pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Ambos têm regras próprias e limites diferentes. O SFH é voltado para imóveis com valores menores e pode usar o FGTS. O SFI é mais flexível, ideal para valores maiores. ## Sistema Financeiro da Habitação (SFH) No SFH, o valor do imóvel deve respeitar um teto regional. A taxa de juros é limitada por lei e é possível usar o FGTS para pagar parte das parcelas. Essa modalidade é muito usada por quem está adquirindo o primeiro imóvel. ## Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) O SFI é voltado para financiamentos fora das regras do SFH. Permite maior liberdade nas condições, mas sem o uso do FGTS. É indicado para imóveis de valor mais alto ou quando o cliente deseja uma negociação mais personalizada. ## É obrigatório contratar o financiamento por meio da imobiliária? Não. Você pode contratar direto com o banco. A imobiliária facilita, mas não é obrigatória. O importante é garantir que todos os documentos estejam corretos. Aliás, algumas imobiliárias têm parcerias com bancos e podem agilizar a tramitação. ## Como funciona a amortização nas parcelas mensais Amortização é o abatimento do valor principal da dívida. Com o tempo, as parcelas de juros diminuem e a de amortização aumenta. É por isso que as primeiras parcelas costumam ser mais altas. A escolha da tabela influencia diretamente nisso. ## Diferença entre a tabela SAC e a tabela Price No Brasil, os principais tipos utilizados são o PRICE e SAC. ### Tabela SAC No Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas não possuem um valor fixo e em muitos casos você até consegue juros mais baixos. Confira a tabela com um exemplo de financiamento de R$ 20 mil, com juros de 5% ao mês, dividido em 10 parcelas: Nº ParcelaJuros (5% a.m.)AmortizaçãoParcelaSaldo Devedor0—–—–—–R$ 20.000,001R$ 1.000,00R$ 2.000,00R$ 3.000,00R$ 18.000,002R$ 900,00R$ 2.000,00R$ 2.900,00R$ 16.000,003R$ 800,00R$ 2.000,00R$ 2.800,00R$ 14.000,004R$ 700,00R$ 2.000,00R$ 2.700,00R$ 12.000,005R$ 600,00R$ 2.000,00R$ 2.600,00R$ 10.000,006R$ 500,00R$ 2.000,00R$ 2.500,00R$ 8.000,007R$ 400,00R$ 2.000,00R$ 2.400,00R$ 6.000,008R$ 300,00R$ 2.000,00R$ 2.300,00R$ 4.000,009R$ 200,00R$ 2.000,00R$ 2.200,00R$ 2.000,0010R$ 100,00R$ 2.000,00R$ 2.100,00R$ 0,00 Consegue perceber que as parcelas vão diminuindo, mas a amortização é fixa. ### Tabela Price Já no Sistema Price, o valor das parcelas descontadas são fixas, e nesse caso você até consegue se planejar melhor, já que o valor pago mensalmente é o mesmo. Veja o exemplo com os mesmos parâmetros da tabela anterior: Nº ParcelaJuros (5% a.m.)AmortizaçãoParcelaSaldo Devedor0—–—–—–R$ 20.000,001R$ 1.000,00R$ 1.590,09R$ 2.590,09R$ 18.409,912R$ 920,50R$ 1.669,60R$ 2.590,09R$ 16.740,313R$ 837,02R$ 1.753,08R$ 2.590,09R$ 14.987,244R$ 749,36R$ 1.840,73R$ 2.590,09R$ 13.146,515R$ 657,33R$ 1.932,77R$ 2.590,09R$ 11.213,746R$ 560,69R$ 2.029,40R$ 2.590,09R$ 9.184,347R$ 459,22R$ 2.130,87R$ 2.590,09R$ 7.053,468R$ 352,67R$ 2.237,42R$ 2.590,09R$ 4.816,049R$ 240,80R$ 2.349,29R$ 2.590,09R$ 2.466,7510R$ 123,34R$ 2.466,75R$ 2.590,09R$ 0,00 O valor amortizado muda todos os meses, mas as parcelas mantêm o mesmo valor. Isso facilita o planejamento financeiro. ## Etapas da contratação de um financiamento do início à assinatura - Simulação online - Envio de documentos - Análise de crédito - Avaliação do imóvel - Assinatura do contrato - Registro em cartório Todo esse processo exige atenção e conferência de todas as etapas para evitar retrabalho. ## O que acontece se eu atrasar ou não pagar o financiamento? O atraso gera multa, juros e cobrança judicial. Com inadimplência prolongada, o banco pode retomar o imóvel. Antes de chegar a esse ponto, é possível renegociar a dívida ou solicitar uma pausa temporária nos pagamentos. ## Como transferir a dívida do seu imóvel para outra instituição (portabilidade) A portabilidade permite levar seu financiamento para outro banco com melhores taxas. A nova instituição quita a dívida antiga e assume o saldo devedor. É uma estratégia interessante para reduzir custos, especialmente se você contratou com taxas mais altas. ## Quando o financiamento imobiliário é uma boa escolha Financiar vale a pena quando o valor das parcelas cabe no orçamento e o imóvel tem potencial de valorização. Planeje bem, mantenha uma reserva financeira e escolha uma instituição confiável para que a experiência seja positiva e segura. - **Veja mais:** Conheça o [*Simulador inteligente de FIIs com projeção automática de rendimentos*](https://simcalculo.com/pt-br/simulador-de-fundos-imobiliarios/) e descubra quanto seu investimento pode render com apenas alguns cliques. **VEJA TAMBÉM:** - [Calculadora de Reajuste de Aluguel](https://blog.corretoramichelesalvino.com.br/calculadora-reajuste-aluguel/) - [Simulador Minha Casa Minha Vida](https://blog.koreimob.com.br/simulador-minha-casa-minha-vida/)