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title: "Simulador de ITBI: calcule o imposto"
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date_published: "2025-08-04T18:14:27-03:00"
date_modified: "2026-10-05T17:50:53-03:00"
author: "SimCálculo"
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summary: "Simule o valor do imposto de compra e venda do seu imóvel em segundos. Selecione sua cidade e confira a alíquota atualizada para 2026, incluindo cálculos para financiamento SFH. Vai financiar? Confira as melhores taxas de crédito imobiliário Como funciona o cálculo do ITBI em…"
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# Simulador de ITBI: calcule o imposto

Simule o valor do imposto de compra e venda do seu imóvel em segundos. Selecione sua cidade e confira a alíquota atualizada para 2026, incluindo cálculos para financiamento SFH.

## Calcule o imposto sobre transmissão de bens imóveis de forma rápida e fácil

 
 
 

Cidade do imóvel

 
 

Valor do imóvel (R$)

 
 

Valor financiado (opcional)

 
 

Calcular ITBI
 Limpar

 
 
 

 

### Resultado do Cálculo

 

Cidade:
 -

 

Alíquota ITBI:
 0%

 

Valor do imóvel:
 R$ 0,00

 

ITBI estimado:
 R$ 0,00

[Vai financiar? Confira as melhores taxas de crédito imobiliário](https://koreimob.com.br/)

## Como funciona o cálculo do ITBI em 2026?

O **ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis)** é um tributo municipal obrigatório em toda transação de compra e venda de imóveis. O valor final depende diretamente da legislação da cidade onde o imóvel está localizado, variando geralmente entre **2% e 3%**.

### O que compõe a base de cálculo?

A prefeitura utiliza o **valor venal** (valor de avaliação do governo para o [IPTU](http://IPTU)) ou o **valor de mercado** (preço real da venda) para aplicar a alíquota. O imposto incide sempre sobre o **maior valor** entre os dois.

### Exemplos de alíquotas por cidade

Como você viu no nosso simulador, as taxas mudam conforme o município:
- **São Paulo (SP)**: A alíquota padrão é de **3,0%**.
- **Ribeirão Preto (SP)**: O imposto é de **2,0%**, conforme a [Lei Complementar nº 2.443/2011](https://sapl.al.ro.leg.br/norma/5249).
- **Curitiba (PR)**: Aplica-se a taxa de **2,7%** sobre o valor do bem.
- **Belo Horizonte (MG)**: A alíquota fixa é de **3,0%**.

### Como pagar menos ITBI com o SFH?

Se você está financiando pelo **Sistema Financeiro de Habitação (SFH)**, pode ter direito a uma alíquota reduzida. Em cidades como São Paulo, a taxa cai para **0,5%** sobre a parte financiada (até o teto estabelecido pela prefeitura), enquanto o restante do valor (entrada) paga a alíquota cheia.

### Quando o pagamento deve ser feito?

O [ITBI](https://simcalculo.com/pt-br/blog/como-calcular-itbi/) deve ser quitado para que a **escritura pública** seja lavrada e o imóvel devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Planejar esse custo é essencial, pois ele representa uma das maiores despesas extras na aquisição de um patrimônio.[](https://simcalculo.com/pt-br/simulador-itbi/#top)

*Em caso de dúvidas, o **valor venal de referência** pode ser consultado no **carnê do IPTU do imóvel**.*

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