Simulador de ITBI: calcule o imposto

Simule o valor do imposto de compra e venda do seu imóvel em segundos. Selecione sua cidade e confira a alíquota atualizada para 2026, incluindo cálculos para financiamento SFH.

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Como funciona o cálculo do ITBI em 2026?

O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal obrigatório em toda transação de compra e venda de imóveis. O valor final depende diretamente da legislação da cidade onde o imóvel está localizado, variando geralmente entre 2% e 3%.

O que compõe a base de cálculo?

A prefeitura utiliza o valor venal (valor de avaliação do governo para o IPTU) ou o valor de mercado (preço real da venda) para aplicar a alíquota. O imposto incide sempre sobre o maior valor entre os dois.

Exemplos de alíquotas por cidade

Como você viu no nosso simulador, as taxas mudam conforme o município:

• São Paulo (SP): A alíquota padrão é de 3,0%.
• Ribeirão Preto (SP): O imposto é de 2,0%, conforme a Lei Complementar nº 2.443/2011.
• Curitiba (PR): Aplica-se a taxa de 2,7% sobre o valor do bem.
• Belo Horizonte (MG): A alíquota fixa é de 3,0%.

Como pagar menos ITBI com o SFH?

Se você está financiando pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), pode ter direito a uma alíquota reduzida. Em cidades como São Paulo, a taxa cai para 0,5% sobre a parte financiada (até o teto estabelecido pela prefeitura), enquanto o restante do valor (entrada) paga a alíquota cheia.

Quando o pagamento deve ser feito?

O ITBI deve ser quitado para que a escritura pública seja lavrada e o imóvel devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Planejar esse custo é essencial, pois ele representa uma das maiores despesas extras na aquisição de um patrimônio.

Em caso de dúvidas, o valor venal de referência pode ser consultado no carnê do IPTU do imóvel.