Calculadora de reajuste de aluguel: IPCA e IGP-M
Calcule o novo aluguel pelo índice previsto no contrato ou por um percentual acumulado informado. Confira os meses considerados, a memória do cálculo e a fonte dos índices antes de usar o resultado.
Calculadora de Reajuste de Aluguel
Informe o aluguel vigente e o mês em que o reajuste será aplicado.
Reajuste calculado
- Aluguel atual
- Diferença mensal
- Índice acumulado
- Variação aplicada
Memória do cálculo
O valor final é arredondado para centavos. Percentuais e fator são apresentados com casas decimais para conferência.Ver os índices de cada mês
| Mês | Variação (%) |
|---|
Simulação informativa. Confira o índice, o período e as condições do contrato. A ferramenta não determina a validade de cláusulas nem calcula débitos retroativos.
Dados atualizados para 2026
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Como calcular o reajuste do aluguel?
Informe o aluguel vigente, o mês de aplicação, o período e o índice estabelecidos no contrato. A calculadora considera os meses completos anteriores ao reajuste. Por exemplo, para uma aplicação em outubro, o período anual vai de outubro do ano anterior a setembro do ano do reajuste. Ela calcula uma aplicação sobre o aluguel atual; não reconstrói todo o histórico do contrato.
A fórmula é novo aluguel = aluguel atual × fator acumulado. Com um percentual acumulado hipotético de 5%, um aluguel de R$ 1.200,00 passa a R$ 1.260,00: R$ 1.200,00 × 1,05. Nas consultas automáticas, o fator corresponde ao produto de (1 + variação mensal ÷ 100) de todos os meses do período. Somar as taxas mensais não produz o mesmo resultado.
IPCA, IGP-M e outros índices
As consultas automáticas usam as séries mensais do Banco Central: IPCA (IBGE, SGS 433), IGP-M (FGV, SGS 28655), INPC (IBGE, SGS 188), INCC (FGV, SGS 192), IPC-Br (FGV, SGS 191), IPC-FIPE (FIPE, SGS 193) e IGP-DI (FGV, SGS 190). Confira a série e a modalidade previstas no contrato; índices com nomes parecidos não são necessariamente intercambiáveis.
No IGP-M, utilizamos a série SGS 28655, com variações de maior precisão, conforme a orientação da Calculadora do Cidadão do Banco Central. O resultado identifica a série consultada e apresenta as variações mensais usadas. Valores são arredondados para centavos ao final do cálculo.
Fonte, atualização e meses indisponíveis
O servidor consulta a base estatística do Banco Central e pode reutilizar uma consulta completa em cache por até duas horas. A data mostrada é a data de obtenção dos índices, não a data de divulgação pelo instituto responsável. O aluguel informado não é enviado ao fornecedor de índices.
Se faltar um mês ou houver falha no serviço, o cálculo automático não será concluído. A ferramenta não preenche taxas ausentes com zero nem troca silenciosamente o período. Você pode aguardar a divulgação ou selecionar Informar percentual acumulado e usar um valor previamente conferido. Nesse modo, a fonte será identificada como percentual informado por você. Uma simulação para o próximo mês não prevê a variação que será divulgada.
Periodicidade e variações negativas
A ferramenta oferece períodos de 12 ou 24 meses, conforme o contrato. A Lei nº 10.192/2001, art. 2º estabelece a regra geral de periodicidade não inferior a um ano para reajustes. Confira as condições aplicáveis ao seu contrato.
Por padrão, um acumulado negativo reduz o aluguel simulado. A opção de manutenção do valor permite comparar um cenário sem redução e mostra separadamente o índice observado e a variação aplicada. Essa opção depende das condições do contrato ou de acordo entre as partes; o simulador não decide a validade de cláusulas. Também não calcula multas, juros, valores retroativos ou revisões judiciais.
Confira e compartilhe a simulação
Use Copiar resultado para levar o aluguel atual, o novo valor, a diferença, o período e a fonte à sua anotação ou conversa. Se o navegador bloquear a cópia automática, o texto ficará disponível para seleção manual. A simulação é informativa e não substitui a conferência do contrato.