Simulador de ITBI: calcule o imposto

Estime o ITBI da compra do imóvel, confira a alíquota utilizada e veja a memória do cálculo. Selecione a cidade, informe os valores e consulte a fonte e as observações do resultado.

Dados atualizados para 2026

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Como funciona a estimativa de ITBI?

O ITBI é um tributo municipal relacionado à transmissão onerosa de imóveis. Na simulação simples, o valor informado é multiplicado pela alíquota: ITBI estimado = valor informado × alíquota. Por exemplo, R$ 300.000,00 a 2% resultam em uma estimativa de R$ 6.000,00.

O valor do IPTU é a base do ITBI?

A base do ITBI não deve ser confundida automaticamente com a do IPTU. No Tema 1.113, o STJ tratou do valor de mercado, da presunção do valor declarado e da revisão pela autoridade fiscal. Esta ferramenta não arbitra a base fiscal: aplica a alíquota ao valor informado para uma estimativa. Confira a apuração da sua operação na prefeitura.

Quais referências foram revisadas?

Em 21/10/2026, foram conferidas as alíquotas gerais de São Paulo (SP), de 3%, e de Ribeirão Preto (SP), de 2%, nas páginas oficiais das prefeituras. As demais referências existentes são identificadas como dados do cadastro anterior, sem revisão nesta atualização. Se não houver referência no cadastro, informe a alíquota publicada pela prefeitura.

Como simular um financiamento SFH?

Informar um financiamento não gera desconto automaticamente. Marque a opção SFH somente se o contrato tiver esse enquadramento. A redução depende das regras do município; o resultado informa se ela foi aplicada.

Para São Paulo, os parâmetros revisados de 2026 consideram imóveis de até R$ 725.808,00: a alíquota de 0,5% alcança a parcela financiada de até R$ 120.968,00, e 3% incidem sobre o restante do valor informado, inclusive o financiamento que ultrapassar esse limite. Acima do limite de valor do imóvel, a simulação utiliza a alíquota geral. Consulte as condições na fonte municipal indicada no resultado.

O resultado substitui a guia da prefeitura?

Não. A estimativa não reconhece automaticamente isenções, outras reduções ou condições específicas da operação. Confira a base, os documentos, os procedimentos e os prazos com a prefeitura e o cartório responsável. O simulador não emite guias nem realiza pagamentos.

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