Comparador SAC ou Price: simule a amortização extra
Compare SAC e Price com o mesmo valor financiado, taxa e prazo. Simule pagamentos extras mensais para reduzir a duração da dívida e confira os juros, os encargos e a tabela de amortização.
SAC ou Price, com amortização extra
Compare parcelas, juros e prazo de quitação. Veja o efeito de pagar um valor extra todos os meses.
Modelo com juros fixos, sem TR/IPCA. Encargos são estimativas constantes informadas por você. Não calcula CET nem indica aprovação de crédito.
Dados atualizados para 2026
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Como preencher o comparador
Informe somente o valor financiado, já descontada a entrada. Escolha a taxa e seu tipo: mensal, anual efetiva ou anual nominal com capitalização mensal. O prazo pode ser informado em meses ou anos. O exemplo é fictício e não consulta taxas de instituições.
Como as taxas são convertidas
Uma taxa anual efetiva usa mensal = (1 + anual)^(1/12) − 1. Para taxa anual nominal com capitalização mensal, divide-se o percentual por 12. A taxa efetiva anual equivalente é (1 + mensal)^12 − 1. Nas fórmulas, use os percentuais na forma decimal. A memória mostra as taxas utilizadas.
SAC e Price: quais fórmulas usamos?
No SAC, a amortização teórica base é o principal dividido pelo prazo contratado. Os juros são calculados sobre o saldo anterior. No Price, a prestação teórica base é P × i ÷ [1 − (1 + i)^(-n)], em que P é o principal, i é a taxa mensal e n é o prazo. Com juros zero, divide-se o principal pelo prazo nos dois sistemas. Sem extras, o motor de cálculo é o mesmo do simulador de financiamento imobiliário.
O que acontece com a amortização extra?
O extra é pago após a prestação de cada mês, desde a primeira, e reduz diretamente o saldo. Mantém-se a amortização teórica base SAC ou a prestação teórica base Price para antecipar a quitação. Os juros dos meses seguintes incidem sobre a dívida menor. O último pagamento e o extra são limitados ao saldo que falta pagar.
Cada resultado mostra o prazo efetivo, o extra realmente pago e a diferença de juros em relação ao mesmo financiamento sem extras. Não simulamos a opção de reduzir a prestação mantendo o prazo nem as regras particulares de amortização de cada banco.
Custos, tabela mensal e arredondamentos
O encargo mensal é uma estimativa constante de seguros e tarifas, cobrada somente até a quitação. Custos iniciais são pagos à vista, fora do saldo financiado. O desembolso soma esses custos e todos os pagamentos mensais; não inclui a entrada do imóvel. Zero significa custo não incluído. O extra já está nos pagamentos e não é somado novamente.
A tabela separa juros, amortização base, extra, prestação base, encargos, pagamento total e saldo. Os saldos teóricos têm precisão interna e são apresentados em centavos. A amortização base é a diferença entre os saldos exibidos antes e depois da prestação; o extra é a diferença entre os saldos após a prestação e após o pagamento adicional. Os juros são arredondados a centavos. Assim, as linhas somam os totais e o saldo final é zero. Parcelas podem variar centavos, e o banco pode usar outra política de arredondamento.
Limites desta comparação
O modelo usa juros fixos e não aplica TR, IPCA, carência, apuração tributária ou dias exatos. A primeira prestação ocorre após um mês; o mês opcional apenas organiza os rótulos da tabela. Seguros e tarifas reais podem variar. A ferramenta não calcula CET, não representa proposta ou aprovação de crédito e não substitui o cronograma da instituição.
A metodologia do Banco Central para prestações fixas apresenta a fórmula Price. Para outra decisão de moradia, consulte também a comparação de comprar à vista ou alugar, que não inclui financiamento.